8 pasos que lo ayudarán a vender su casa en California
Es importante saber algunos pasos para vender una casa en California. Ya sea en el mercado abierto o a un inversionista pagando en efectivo. Seguir estos pasos lo ayudará a prepararse mejor para que todo salga bien cuando venda su casa.
Aquí hay 8 pasos que debe seguir para vender su casa en California:
Contrate a un agente de Bienes Raíces que hable Español
El primer paso para vender una casa en California es contratar a un agente de bienes raíces . Esta persona no solo debe conocer el mercado local, sino que también debe poder vender su casa rápido y por la mayor cantidad de dinero posible. Y en su idioma preferido, ya sea español o inglés.
Nosotros vimos la necesidad de ayudar a la comunidad hispana, es por eso que comunicamos el proceso de venta de una casa en California en español.
Si necesita ayuda para vender su casa, llene uno de los formularios de contacto en esta página o llámenos hoy mismo.
Decida una fecha en la que necesite o quiera vender su casa
El tiempo que lleva vender su casa dependerá del mercado local, pero por lo general puede durar entre un mes y tres meses.
La siguiente es una breve lista de pasos que debe seguir antes de poner su casa de venta:
- Si está ocupando la casa, organice todas sus pertenencias lo mejor posible. Tire a la basura todo lo que ya no necesite y considere alquilar una unidad de almacenamiento para sus pertenencias adicionales.
- Obtenga una inspección de casa para identificar cualquier problema
- Repare los defectos en la inspección de casa
- Limpie su casa a fondo
Otra opción es vender su casa a un inversionista por en efectivo. La mayoría de las veces, estos inversionistas compran casas como están y pagan los costos de cierre . Esta puede ser una excelente opción si quiere vender lo más rápido posible.
Es importante que nos llame tan pronto como decida vender su casa, de esta manera podemos ayudarle con inspecciones, reparaciones necesarias, y precio.
Inspecciones antes de poner su casa de venta
Pagar por una inspección antes de que su casa salga a la venta es uno de los pasos más importantes.
De hecho, una inspección de casa detallada puede encontrar problemas con su hogar, dándole la oportunidad de hacer las reparaciones antes de vender.
Decida el precio que atraerá a compradores para que su casa se venda rápido
El precio que decida ponerle a su casa cuando la pongamos de venta es otro paso muy importante. En general, si su casa tiene un precio muy alto en comparación con otras casas, es posible que su casa tarde más en venderse, se vende por menos o, en algunos casos, no se venda.
Las casas con precios altos a comparación a casas similares tardan más en venderse. Esto hace que la casa se empiece a ver menos deseable para los potenciales compradores. Especialmente en los mercados donde las casas se venden rápido.
Como se mencionó anteriormente, nosotros usamos datos de las casas vendidas recientemente para establecer el precio correcto. Comparamos la edad de la casa, los metros cuadrados, los dormitorios y los baños, el estado de la casa y también la demanda de viviendas en el vecindario.
Pos supuesto que lo último que queremos es que venda su casa por menos de lo que vale. Para evitar esto, nos aseguramos de establecer un precio competitivo para el mercado en el que se encuentra su casa.
Negociar y aceptar una oferta
La cantidad de ofertas que reciba dependerá de varias cosas. Si su casa se encuentra en un mercado competitivo, es probable que reciba varias ofertas al precio que solicitó o más. Sin embargo, si su casa está en un área menos deseable o necesita muchas reparaciones, o las condiciones del mercado favorecen a los compradores, entonces podría recibir menos ofertas.
Cuando un comprador hace una oferta por su casa, usted puede:
- Aceptar la oferta
- Hacerle una contraoferta al comprador
- O, rechazar la oferta
Cuando hace una contraoferta, usted está negociando el precio, los términos o ambos ofrecidos por el comprador en su oferta original. Por ejemplo, puede usted aumentar el precio de compra, negarse a reparar el techo antes del cierre o puede ofrecer cubrir algunos de los costos de cierre.
La oferta más alta no siempre es la mejor, aquí hay algunas otras cosas que considerar en vender una casa:
- Si el comprador está pagando todo en efectivo o está solicitando un préstamo
- Si el comprador está financiando la compra, qué tipo de préstamo es, FHA, Convencional u otro.?
- ¿De cuánto es el pago inicial (“down payment”) del comprador?
- ¿Tienen contingencias en su oferta, si es así, por qué y por cuánto tiempo?
- ¿Están pidiendo una rebaja del precio debido a un defecto en la casa, por ejemplo, un techo viejo?
- ¿Qué tan rápido pueden cerrar el trato?
Saber qué oferta aceptar y cómo negociar es importante a la hora de vender su casa. Nosotros podemos ayudarle, simplemente llámenos o complete el formulario de contacto en esta página.
¿Cuánto pagará en costos de cierre al vender una casa en California?
Tanto el comprador como el vendedor pagan costos de cierre cuando se vende una casa en California. El vendedor normalmente paga la comisión del agente, por lo general en el rango de 4-6% del monto por el que se vende la casa.
Los costos de cierre pagados por el vendedor en California generalmente dependen del condado en el que se encuentra la casa, sin embargo, la mayoría de las tarifas se pueden negociar para dividirlas entre el comprador y el vendedor. El agente de cierre le proporcionará una lista detallada del costo del que usted es responsable al vender su casa.
Comuníquese con nosotros hoy mismo si quiere una estimación de cuánto dinero puede ganar con la venta de su casa. ¡Siempre estamos disponibles para ayudarlo!
¿Cuánto pagará en impuestos al vender una casa?
Nos complace informarle que muchos vendedores no tendrán que pagar impuestos sobre las ganancias obtenidas por la venta de su casa principal.
Según el estado de California, si declara sus impuestos como individuo no tendrá que pagar impuestos si:
- Su ganancia de la venta fue menos de $250,000
- No ha utilizado esta exclusión de pagar impuestos en los últimos 2 años
- Fue dueño y ocupó la casa durante al menos 2 años
El vendedor pagará impuestos a cualquier ganancia arriba de $250,000.
Si está casado o declara sus impuestos con su pareja, usted y su pareja … ”pueden excluir hasta $500,000 si se aplica todo lo siguiente:
- Su ganancia de la venta fue menos de $500,000
- Presentó una declaración de impuestos conjunta para el año de venta
- Ambos cónyuges cumplen con el requisito de uso de 2 de 5 años
- Ni usted ni su cónyuge excluyeron las ganancias de la venta de otra casa en los últimos 2 años.
El vendedor pagará impuestos a cualquier ganancia arriba de $500,000″
Tenga en cuenta que este no es un consejo financiero, consulte con un asesor financiero o con su profesional de impuestos.
Los documentos que necesitará para vender una casa
Aquí hay una lista de documentos que debe tener disponible al vender una casa en California:
- Estado de cuenta mensual de la hipoteca
- Registros de impuestos
- Documentos del seguro de vivienda (“Homeowner’s Insurance”)
- Documentos de fideicomiso (si la casa está en un fideicomiso)
Recopilar estos documentos antes de comunicarse con un agente puede ser útil, sin embargo, no siempre es necesario.
Nosotros podemos ayudarle a determinar qué documentos necesita, simplemente llámenos
¿Ahora que?
Espero que estos 8 pasos para vender una casa en California le hayan sido útiles. Ahora todo lo que tiene que hacer es contratar a un agente inmobiliario de habla hispana con experiencia que realmente se preocupe por vender su casa … ¡Ese soy YO!
¡Llámame, yo me encargaré del resto!
Para una consulta gratuita, complete este formulario de contacto
Agente de Bienes Raíces
Jesús R. Zazueta
Oriundo de México, Jesús Zazueta es hijo de una inmigrante soltera, madre de seis hijos, quien atribuye su pasión por ayudar a la comunidad latina a la estrecha relación que comparte con su familia. Los principios y las creencias fundamentales de Jesús se desarrollan alrededor de su compromiso de crear comunidades latinas más fuertes a través de la educación y la inclusión en el proceso de creación de riqueza, principalmente a través de viviendas propias y el espíritu empresarial.
Jesús estudió Administración de Empresas y Economía en la Universidad de California Santa Cruz, y tras graduarse se convirtió en la primera persona…CLICK AQUI